EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! ENTZÜCKENDES ELKHAUS WARTET AM STEINRIEGL AUF SIE!
Eckdaten und Besonderheiten
Raumangebot und Flächen
Sonstiges
Ausstattung
Preis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Objektbeschreibung
Gemütliches Elkhaus am Steinriegl
Zum Verkauf steht ein Elkhaus mit 3 Zimmern am Steinriegl (Kirchbach/ Sankt Andrä Wördern).
Ein heimeliges und kuscheliges Zuhause für Singles und Paare. Auch Ihre Haustiere werden sich wohl fühlen!
Der ebene, uneinsehbare und sonnige Garten lädt zum Entspannen ein.
Das Haus ist voll unterkellert (Beton) und von der Garage (ca. 19 m²) gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus.
Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnküche (davon Küche ca. 5,31 m²), das Wohnzimmer mit Kachelofen (gesamter Wohnbereich ca. 31,06 m²) , das Schlafzimmer, ein Kabinett, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große und schattige Terrasse (ca. 16 m²). Diese lädt zum gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein.
Von allen Zimmern aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten.
Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, die Waschküche, den Heizkeller sowie mehrere Lagerräume und bietet somit großzügigen Stauraum.
Hier die wichtigsten Fakten:
- Grundstück: 533 m², eben und sonnig. Es wurde aktuell neu vermessen und befindet sich in der Eintragungsphase beim Katasteramt sowie am Grundbuchamt.
- Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, 30% bebaubar, offene Bauweise (Angaben lt. Baubehörde)
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Keller: ca. 51 m²
- VP € 357.000
- Abgaben Gemeinde/Quartal 2026: €182,00
- Baujahr: 1993
- Heizung: Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung (Die Wärmepumpe ist defekt und muss entweder repariert oder getauscht werden)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Holzkippfenster: 2-fach Verglasung im Wohnbereich, Holzläden
- Keller: Kunstofffenster
- Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen im Vorzimmer, Küche und Sanitärbereich
- automatisches Garagentor
- HwB: 132,8 kWh/m²a, fGEE: 1,47
- 1 Badezimmer (mit Dusche) inkl. WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken
Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
WOHNEN IM GRÜNEN
Am Steinriegl, ein Ortsteil von Sankt Andrä Wördern, bietet Ihnen genau jene Lebensqualität, die heute gesucht wird. Entfliehen Sie der Hitze der Stadt!
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG
Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in Wien Sievering. Die Bushaltestellen der Linien 415 (Richtung Sankt Andrä Wördern Bahnhof und 1190 Wien Silbergasse) und 405 (Richtung Sankt Andrä Wördern Schulen) befinden sich vis a vis des Hauses. Die Haltestelle der Linie 401 (Klosterneuburg-Weidling-Weidlingbach-Am Steinriegl-Scheiblingstein) ist in unmittelbarer Nähe.
WOHNEN MIT MEHRWERT
Am Steinriegl wird als Ort zum Leben aufgrund seiner hohen Lebensqualität ungemein geschätzt und gesucht. Der angrenzende Wienerwald sowie der Naturpark Eichenhain ermöglichen eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. sei es Wandern, Laufen, Radfahren oder Spazierengehen. Die Windischhütte und das Landgasthaus am Scheiblingstein laden zur gemütlichen Einkehr ein.
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Unser Service
Von Anfang an gut vernetzt.
Eine Immobilientransaktion umfasst weit mehr als den Kauf oder Verkauf selbst. Hardt & Partners stellt Ihnen daher ein sorgfältig aufgebautes Netzwerk aus Fachleuten zur Seite. So behalten Sie den Überblick, während wir die richtigen Menschen zusammenbringen.
