Das Erstauftraggeber-/Bestellerprinzip bezieht sich auf Mietverträge für Wohnungen. Derjenige, der den Makler zuerst beauftragt (üblicherweise der Vermieter), muss in Österreich seit 1. Juli 2023 bei Vermittlung die Maklerprovision bezahlen (§ 17a Maklergesetz).

Banken bieten verschiedene Hypothekarkredite und Darlehen – doch welche passt wirklich zu Ihnen? Unabhängige Finanzberater können einen Überblick schaffen, Angebote zu vergleichen und den geeigneten Kreditgeber auszuwählen, der zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt. Unsere Kontakte zu Finanzdienstleistern und Bankberatern helfen, die ideale Lösung zu finden. Und: In Bundesländern wie u.a. Wien, Niederösterreich, Burgenland, Steiermark, Tirol gibt es Förderungen und Zuschüsse. Geld, das Sie nutzen sollten – so wird aus Ihrer Vision leistbare Realität.  

Der richtige Preis entsteht nicht durch Zufall – er basiert auf soliden Daten, Zustand und den Vorstellungen beider Seiten (Angebot und Nachfrage). Eine gute Basis bilden: Marktanalysen, Gutachten und dokumentieren Sie transparent und fair mögliche Mängel. Entscheidend ist auch Ihre Haltung: Offene Kommunikation auf Augenhöhe, realistische Vorschläge, Budget und Vorstellungen bereits klar im Vorfeld definieren. Wir unterstützen Sie dabei – ob Kauf oder Verkauf, ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie – mit Daten, Erfahrung und dem richtigen Timing. →Zum Livingfinder →Mehr Infos für Verkäufer

Der Kaufvertrag ist die juristische Basis für jeden Kauf und Verkauf einer Immobilie Je ausführlicher der Kaufvertrag ist, desto klarer ist dieser für alle Parteien, um Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden. Folgende Bestandteile sollte ein Kaufvertrag beinhalten:

• Vertragspartner: alle wichtigen persönlichen oder Firmen-Daten von Käufer und Verkäufer
• Vertragsgegenstand: Adresse, Fläche, Flächenwidmungsplänen, Baubewilligungen, Entstehungsdatum und Mängelbeschreibungen
• Kaufpreis: Der Preis und allfällige Zahlungsvereinbarungen, eventuelle Darlehen und Lasten
• Mögliche Rechte, Verbote oder Genehmigungen: wie Dienstbarkeiten, Wohn- und Mietrechte, Wegerechte
• Übergabe: Der Zeitpunkt sollte mit der Fälligkeit des Kaufpreises zusammenfallen, das Eigentum geht danach mit dem Grundbucheintrag über
• Aufsandungserklärung, d.h. das schriftliche Einverständnis des Verkaufenden über die Eintragung im Grundbuch
• Gerichtsstandvereinbarung: für die Zuständigkeit in Fällen von Streitigkeiten
• Infos zu Rücktrittsbestimmungen und Gewährleistung
• Unterzeichnung: aller Vertragsparteien mit Beglaubigung durch einen Notar

Die Dienstleistungen des Immobilienmaklers erstrecken sich von der ersten Beratung bis hin zum Vertragsabschluss – und dabei zahlen Sie nur bei Vermittlungserfolg. Kurz gesagt: Ein Immobilienmakler sorgt dafür, dass der Vermittlungsprozess professionell, effizienter, schneller und zu einem besseren Ergebnis abläuft. Hardt & Partners ist mit der Living Selection auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien spezialisiert, hat ein breites Portfolio – auch Wohnimmobilien, die nicht veröffentlicht sind, und bietet Käufern höchste Standards in der Servicequalität. Unser Team von h&p übernimmt gerne die Suche Ihres neuen Zuhauses, Ihres Grundstücks oder hilft bei der Suche nach einem passenden Wohninvestment – wir nehmen Ihnen sehr gerne und professionell jegliche Arbeit damit ab.

Allgemein können Käufer von Immobilien in Österreich mit Nebenkosten von ca. 10 % des Kaufpreises rechnen: für Grunderwerbssteuer; Grundbuch-Eintragungsgebühr, Kosten für Vertragserrichtung (Anwalt) und Notar (Beglaubigung) sowie Provision für die Maklerleistung. Grunderwerbssteuer und Grundbucheintragung sind für alle Immobilienkäufe geregelt, die Kosten variieren nur in Sonderfällen. Notar-, Anwalt- und Makler-Kosten können variieren.

Immobilien-Käufe und -Verkäufe müssen in Österreich notariell beglaubigt werden. Im Regelfall trägt der Käufer diese Kosten. Darüber hinaus trägt i.d.R. der Käufer Kosten für u.a. Grundbucheintrag oder Kaufvertragserstellung. Meist erhält er dadurch das Recht zur Auswahl des Notars und Anwalts. Zu unserem Netzwerk zählen auch auf Immobilien spezialisierte Anwälte und Notare – sie begleiten unsere Kunden rechtssicher durch jeden Schritt. →Mehr Infos zu unseren Services

Gerade bei Zinshäusern oder Wohnanlagen fallen im Laufe der Zeit öfters Reparaturen oder Instandsetzungen an. Die Rücklage dient als finanzieller Puffer, der für Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen verwendet wird. Sie ist aus monatlichen Zahlungen des oder der Eigentümer verpflichtend zu bilden und dient dem Erhalt des Eigentums.

„Durchs Reden kommen d’Leut z’samm“ – und genau so funktioniert auch der Immobilienmarkt. Die besten Objekte finden Sie oftmals nicht auf Plattformen. Verkäufer entscheiden aus unterschiedlichsten strategischen oder persönlichen Gründen über die Art und Weise, wie ihre Objekte am Markt platziert werden. Und damit: wer zuerst erfährt, was verfügbar ist. Selbst einzelne Eigentumswohnungen wandern häufig diskret von Hand zu Hand – an registrierte Suchkunden, Vormerkkontakte, vertraute Kollegen. Sagen Sie uns, was Sie suchen, und Sie erhalten VIP-Status. Auf Wunsch nehmen wir Ihnen ganz die Suche ab, screenen den gesamten Markt, organisieren Ihren Umzug und kümmern uns um Gestaltung und Möblierung. Werden Sie Teil unserer Community.→Jetzt Suchkriterien übermitteln →Mehr zu den Services erfahren

Als Vormerkkunde teilen Sie uns unverbindlich die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mit. Bei Hardt & Partners registrierte Interessenten erfahren als Erstes von neuen Projekten und haben damit eine größere Auswahl verfügbarer Wohnimmobilien. Erst in einem nächsten Schritt geht das Objekt in die öffentliche Werbung. →Jetzt Suchkriterien übermitteln

Das Hauptmerkmal: Die Wohnung wird ausschließlich zum Zweck der Vermietung und Erzielung laufender Erträge erworben. Derzeit ist der Mietermarkt vielerorts aufgrund sinkender Neubau-Developments unter Druck, was Vermieten sehr attraktiv macht. Bei einem Langfristinvestment wie diesem ist es aber wichtig, unabhängig von aktuellen Marktsituationen bei der Anschaffung auf fünf Merkmale zu achten:

1. Zimmeranzahl: Kleinere Wohneinheiten mit 1-2 Zimmer sprechen eine breitere Zielgruppe an.

2. Wohnfläche: 30-55 m² mit praktischer Raumaufteilung sind gefragt, eine Außenfläche vergrößert den Wohnraum und ein trockener Einlagerungsraum schafft zusätzlichen Stauraum.

3. Verkehrsanbindung: Vor allem in der Stadt ist eine gute Anbindung wichtig – die fußläufige Erreichbarkeit der Öffis steigert den Wert des Objektes, besonders gefragt in Wien: Wohnungen in U- oder S-Bahn Nähe!

4. Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte oder Supermärkte definieren eine nachgefragte Lage und sollten sich in kurzer Distanz befinden.

5. Kaufpreis: Ein guter Kaufpreis hängt von den o.a. Faktoren, den zu erzielenden Mieten/Rendite, dem Zustand des Hauses, notwendiger Investitionen (Küche, Einbauschränke, Sanierungen) und möglicher Reglementierungen durch das Mietrechtsgesetz oder Nutzungsvorgaben ab (z.B. Wohngebiet, touristische/Kurzzeit-Vermietung etc.) ab.

Sie suchen eine Vorsorgewohnung? Wir finden das passende Objekt für Sie und können Ihnen auf Wunsch ein Rund-um-Sorglos-Paket anbieten – von der Finanzierung, über die Steuerberatung bis hin zu Möblierung und Vermietung. →Mehr zu den Services erfahren

Bei Anfragen außerhalb unserer Geschäftsräumlichkeiten, also z.B. per Telefon, E-Mail, Webformular oder Immobilen-Portale entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. Daraus folgt die gesetzliche Verpflichtung, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren. Mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags entstehen keine Kosten, auch Besichtigungen sind kostenlos. Eine Provision gemäß Vereinbarung wird erst verrechnet, wenn das Geschäft zu Stande kommt (Annahme eines Kauf- oder Mietanbots). →Zum Livingfinder