Hardt & Partners Hardt & Partners

Living Selection

Assets Collection

für Entwickler

Substanzielle Werte
mit Weitblick.

Investments und Developments

Expertise aus der Praxis. Netzwerk aus Jahrzehnten. Lösungen auf Augenhöhe.

Stefan Hödl kennt den Moment, in dem aus einer Industriebrache ein Gewerbeareal entsteht – und aus landwirtschaftlichen Flächen ein gefragtes Wohngebiet. Er hat den Gewerbepark Wien Nord Ost und die Wohnbaugründe Straßhof entwickelt, vom Ankauf, der Widmung über die infrastrukturelle Aufschließung bis hin zum Exit. Diese Erfahrung macht den Unterschied: Sie arbeiten mit jemandem, der Ihre Sprache spricht, Potenziale erkennt und weiß, welche Fragen Banken, Behörden, Politik und Investoren stellen.

„Jedes Projekt hat seine speziellen Herausforderungen. Der Unterschied liegt darin, ob Ihr Berater nur Probleme benennt oder Lösungen kennt. Ich bringe beides mit: die Erfahrung aus eigenen Großprojekten und das Netzwerk, um Hindernisse zu überwinden.“

Stefan Hödl | Geschäftsführer

Ob Ankauf von Green- oder Brownfields, innovative Entwicklungsprojekte (Datacenter, BESS etc.), Brachflächenrecycling oder die strategische Verwertung von Bestandsobjekten – unser jahrzehntelang gewachsenes Netzwerk an Partnern mit Branchenfokus beschleunigt Ihr Vorhaben. Bauherren, Family Offices, Pensionskassen etc. schätzen unsere zielorientierte Arbeitsweise und die Fähigkeit, auch komplexe Transaktionen strukturiert abzuwickeln. Suchen Sie neben Marktzugang auch strategische Begleitung von der Due Diligence bis zum Closing? Kontaktieren Sie uns!

Begehrte Gewerbeobjekte

Uns zur Vermarktung anvertraute oder unsererseits entwickelte Assets.

Ausgewählte Referenzen

Auf Vertrauen gebaut. Erfolgreich umgesetzt.

Unternehmenszentrale: Geier

Der Traditionsbäcker eröffnete 2020 im GIP – Gewerbe- & Industriepark Wien Nord Ost, entwickelt von GF Stefan Hödl, auf 4.500 m² sein neues Headquarter mit hochmoderner Backstube, Büros, Räumen für Schulung & Entwicklung und Getreidemühle: die Weichenstellung zur weiteren Expansion auf 370 Mitarbeiter an über 30 Standorten. (2026)

Headquarter: IWG Worldwide

Seit 2019 produziert, analysiert und entwickelt IWG Garhöfer alle Galvanoprodukte in der top modernen Zentrale nordöstlich von Wien, im GIP – Gewerbe- und Industriepark Wien Nord Ost. Das Areal im niederösterreichischen Markgrafneusiedl bei Straßhof a. d. Nordbahn wurde und wird federführend von GF Stefan Hödl entwickelt.

Werksansiedelung: Fischer-Brot

Die größte Bäckerei OÖ siedelte 2006 am Entwicklungsareal GIP von GF Stefan Hödl ein Werk mit Produktionshalle, Büro sowie Verpackungs- und Expedit-Trakt auf 37.000 m² an. Mittlerweile ist das Werksgelände auf über 60.000 m² gewachsen. Fischer-Brot zählt mit jährlich rd. 50.000 Tonnen Backwaren zu den führenden österreichischen Anbietern von Brot & Gebäck.

GIP – Gewerbe- und Industriepark Wien Nord Ost

Stefan Hödl, seit 2004 Geschäftsführer des Gewerbe- & Industriepark Wien Nord Ost (GIP), entwickelt auf dem Gelände eines ehemaligen Flugfelds aus dem 2. Weltkrieg mit einer Ausgangsfläche von über 100 ha eines der größten gewerblich-industriellen Developments Österreichs. Die langfristige Partnerschaft mit der BIG bzw. ARE macht sich für die Region sowie für die Betriebe bezahlt. Seither haben sich auf den 24,5 ha Betriebsgebiet, Firmen wie u.a. Geier, Fischer-Brot, IWG, Iron Mountain und Olio angesiedelt (2026).

FAQ`s

Sie haben noch Fragen?
Wir helfen gerne.

Es gibt unterschiedliche strategische oder persönliche Gründe, warum eine Immobilie nicht öffentlich inseriert wird, wie z.B.

  • Chancensteigerung auf einen Top-Preis durch exklusive Platzierung
  • Vermeidung von Immobilientouristen und „Preisdrückern“
  • Schutz der Privatsphäre

Stattdessen wird das Objekt gezielt an einen handverlesenen Käufer-/Investorenkreis kommuniziert – je nach Immobilienart oder -projekt diskret und vertraulich nach Unterfertigung eines eigenen NDA (Non-Disclosure Agreement). Ein Secret Sale erfordert Fingerspitzengefühl und Professionalität, ein starkes Netzwerk und ein hohes Maß an Vertrauen. Hardt & Partners unterstützt Sie dabei die für Sie und Ihre Immobilie passende Vermarktungsstrategie umsetzen. Die gesamte Kommunikation und Präsentation der Immobilie erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen und maximaler Diskretion am Markt.

Die Betreuung durch einen Makler für Gewerbeimmobilien spart Ihnen wertvolle Zeit, bietet Zugang zu exklusiven Off-Market-Objekten und optimiert aufgrund fundierter Marktkenntnisse sowie Verhandlungserfahrung die Transaktion. Hardt & Partners bewertet Ihr Objekt auf Wunsch mit Sachverständigenzertifizierung, prüft die Rahmenbedingungen, übernimmt Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen bis hin zur Mitwirkung oder Beteiligung bei einer Projektentwicklung.

Bei Hardt & Partners partizipieren Sie an einem großen Netzwerk mit Zugang zu potenziellen Investoren, Käufern, Joint-Venture-Partnern etc. und eigener langjähriger Erfahrung in der Entwicklung von Greenfields, Wohnhausanlagen und Multi-Use-Projekten bis hin zu Gewerbe- und Industrieparks. Besonders bei komplexen Anforderungen an Entwicklungs-, Büro-, Retail-, Logistik- und Produktionsflächen oder die gewerblichen Veranlagungen in Wohn- der Ferienimmobilien hilft die Expertise eines spezialisierten Gewerbemaklers für eine rasche Umsetzung, ertragreiche Geschäfte und nachhaltige Vermietungserfolge.

Umweltverträglichkeitsprüfungen (UVP) sind v.a. bei Großprojekten (Einkaufszentrum, Kraftwerk, Hotels/Beherbergungsbetriebe ab 500 Betten etc.) vorgeschrieben. Die Prüfung ergibt eine Einschätzung der Auswirkungen auf die Umwelt und schreibt Maßnahmen zum Ausgleich vor. Bei Großprojekten ist daher zumeist eine aktive Stakeholder-Kommunikation und die Involvierung von Betroffenen (u.a. Nachbarn, Anrainern), Umweltschutzorganisationen und Bürgerinitiativen essenziell, um das Projekt realisieren zu können.

Speziell im Bauwesen rücken Nachhaltigkeit und ein umweltverträgliches Development mit Bewahrung natürlicher Ressourcen vermehrt in den Fokus – auch aufgrund immer strengerer Vorgaben bei internationalen Investoren (z.B. Pensionskassen) für Investments. Die Umweltverträglichkeitserklärung enthält z.B. Fakten zur Verwendung umweltfreundlicher Baustoffe, zum Schadstoffausstoß bei und nach dem Bau, zur Lebensdauer verwendeter Materialien, zur Art der Energiegewinnung und zum geplanten Energieverbrauch.

Damit eine reibungslose Due Diligence zu einer zügigen Transaktion führt, unterstützen wir Sie gerne bei der Zusammenstellung aller relevanten Dokumente, wie u.a.

  • Aktueller Grundbuchauszug,
  • Baupläne, Baubeschreibungen (BAB) und Flächenberechnungen,
  • Nachweise über Instandhaltungen und Sanierungen, Energieausweis,
  • Aktuelle Miet- und Pachtverträge,
  • Betriebskostenaufstellungen und Nebenkostenabrechnungen der vergangenen Jahre.

Der Privatverkauf einer Gewerbeimmobilie erscheint kostensparend. Drei Faktoren sprechen dagegen:

  • Marktzugang: Professionelle Käufer – Family Offices, institutionelle Investoren, internationale Fonds – agieren diskret und Off-Market. Ohne etabliertes Branchennetzwerk bleiben diese zahlungskräftigen Interessenten außer Reichweite.
  • Bewertungskompetenz: Der Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie ergibt sich aus komplexen Faktoren: Mietvertragslaufzeiten, Kapitalisierungszinssätze, Marktmieten, technischer Zustand. Falsche Preispositionierung kostet entweder beim Verkaufspreis oder bei der Vermarktungszeit.
  • Verhandlungserfahrung: Gewerbetransaktionen umfassen Due-Diligence-Prozesse, Gewährleistungsklauseln, steuerliche Strukturierungen. Erfahrene Käufer nutzen Informationsasymmetrien – das kann zu Ihrem Nachteil sein.

Eine professionelle Vermarktung verkürzt die Time-to-Market, erschließt den relevanten Käuferkreis und erzielt nachweislich höhere Verkaufspreise. Die Maklerprovision amortisiert sich durch bessere Konditionen.